Eladó Családi ház, Budapest, III. kerület

#213305067

Eladó Családi ház

620 millió Ft

Budapest, III. kerület Testvérhegy
Alapterület:
335 m2
Szobák száma:
6
Állapot:
Luxus
Építési mód:
Tégla
Panoráma
Privát
Terasz

Kérjen személyes bemutatást!
Adja meg adatait, és hogy mikor érne rá!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.

Megfelelő időpontok

Hétköznap délelőtt
Hétköznap délután
Hétköznap este
Hétvégén délelőtt
Hétvégén délután
Hétvégén este
Kérés elküldése
Nincs
1 918 m2
Újszerű
Hőszivattyú
Panorámás
Délkelet
3
Luxus
AA++
Nem akadálymentesített

Eladásra kínálunk Testvérhegyen, örökpanorámás hegyoldalon, egy 1918 m2-es, intim, parkosított nyeles telken elhelyezkedő, dupla garázsos, nappali + 4 hálószobás + dolgozószobás, 3 fürdővel rendelkező önálló családi házat. Az ingatlan 2018-ban épült. 

Az üzemeltetési költségeket jelentős mértékben csökkenteni képes technológiák mind megtalálhatók az ingatlanban: hőszivattyú, napelem-rendszer, levegő előmelegítős légcserélő rendszer, csapadékvíz-gyűjtő tartály, a legkorszerűbb nyílászárók, a legjobb hőszigetelő anyagok homlokzati falakon, felszín alatti részeken, födémeken.

Az ingatlan energetikai besorolása AA++ (minimális energiaigényű), azaz a legjobb a ’közel nulla energiaigényű’ kategórián belül. A jelenleg hatályos építésügyi szabályok alapján hatósági bizonyítványt azon ingatlanok kaphatnak, amelyek éves energiafelhasználása a 100 kWh/m2a követelményérték alatt van, ezen belül az AA++ kategória a 40 kWh/m2a értektől lefelé kezdődik. Jelen ingatlan a szakszerű tervezés és a tulajdonosok előrelátó döntése és beruházása következtében, az energetikai követelményeket jelentős mértékben túlteljesíteni képes technológiák beépítésével az AA++ energetikai besorolás alsó értékszegmensébe tartozó energiafelhasználási értékkel bír.

Az ingatlan szintenként:

Garázs: 41.14 m2

Gépészet: 6.58 m2

Előtér: 26.71 m2

Fürdő: 4.96 m2

Összesen: 79.39 m2

Földszint:

Nappali: 55.99 m2

Konyha-Étkező: 25 m2

Dolgozó: 15.23 m2

Wc: 1.75 m2

Terasz: 78.06 m2

Összesen: nettó: 97.97 m2, terasszal: 176.03 m2

Emelet:

Szülői háló: 17.78 m2

Szülői fürdő: 10.86 m2

Gyerekszoba: 14.7 m2

Gyerekszoba: 14.7 m2

Gyerek gardrób: 6.72 m2

Gyerek fürdő: 4.47 m2

Vendégszoba: 14.43 m2

Közlekedő: 10.72 m2

Lépcsőtér: 8.16 m2

Erkélyek: 32.98 m2

Összesen: nettó 102.54 m2, erkélyekkel 135.52 m2.

A nyél végig térkövezett 1 gépkocsi beállási lehetőséggel kialakítva, illetve a ház előtti hatalmas - közel 400 m2-es – szintén térkövezett tér további akár 6-7 autó parkolására alkalmas.

Az ingatlan nettó hasznos alapterülete: 279.9 m2, a teraszok és erkélyek felével számolva :335 m2.

Műszaki tartalomból:

-              Internorm alu-műanyag nyílászárók (beépített nyitásérzékelőkkel)

-              Austrotherm grafitos hőszigetelés 16-24 cm

-              Porotherm 38 klíma téglafalazat

-              Austrotherm lábazati XPS szigetelés 16 cm

-              9.85 kWP napelem rendszer – SolarEdge inverterrel (WiFi, távmonitorozás)

-              rámpafűtés épület előtt és a nyélen (automata vezérlés, fagyérzékelő, igény esetén az egész rendszer lekapcsolható)

-              Mitsubishi hőszivattyú (-25 fokC-ig képes hőszivattyú üzemmódban melegvizet előállítani, így nincs szükség az elektromos fűtőpatronok használatára nagy hideg esetén)

-              padló- és mennyezet fűtés/hűtés (garázsban is egyedileg szabályozható padlófűtés van)

-              NGBS hűtés/fűtésszabályozó rendszer, helyiségenként digitális szabályozóval (garázsban is)

-              Mitsubishi klíma kiegészítő/alternatív fűtés/hűtés 1. és 2. szinti lakótérben, WiFi modullal

-              alternatív fűtés – kandalló márvány és kerámia dekorelemekkel (CMP05 Caminetti Montegrappa, ventillátoros, 11.1 kw)

-              Mitsubishi légcserélő rendszer (előmelegítős), minden helyiségben szellőzőrostéllyal

-              500 l-es használati melegvíz tartály

-              BWT vízlágyító berendezés a teljes hálózatra (szabályozható, hogy mely végpontokra menjen lágyított víz)

-              beépített porszívó 7 csatlakozási ponttal (2 pinceszint, 2 földszint, 2 emelet)

-              ereszaljába épített dimmelhető LED súrlófény és teraszvilágítás

-              kül- és beltéri nagyméretű (100x100 cm, 60x120 cm) burkolólapok alá feszültségmentesítő lemez

-              szagelszívós Keramag KeraTect wc csészék   

-              Grohe csaptelepek

-              Grohe konyhai és fürdőszobai kiegészítők (akasztók, kézmosó adagolók, poharak + pohártartók, wc kefe tartók, wc papír tartók, törölközőtartók)

-              extra mennyiségű dugalj és UTP kabel csatlakozás minden helyiségben

-              ház külső falán: 9 dugalj a földszinten, 11 dugalj az emeleti erkélyeken

-              automata kerti öntözőrendszer és csepegtető (24 zónás vezérlő)

-              Philips Hue szabályozható és programozható kerti világítás (55 db)

-              Philips Hue bokor és fa megvilágító reflektorok (szabályozható és programozható)

-              Philips Hue szabályozható és programozható teraszvilágítás

-              prémium világítótestek az épületen belül LED fényforrásokkal, közülük több dimmelhető is

-              konyha/étkező és nappali álmennyezetében rejtett LED világítás (RGB)    

-              világításhoz minimál üveglap fali érintőkapcsolók

-              kerti energiaoszlopok (8 db) 

-              kerti csapok (4 db)  

 -             kerti, földbe süllyesztett csap (1 db)

-              csapadékvíz-gyűjtő rendszer (12 m3-es földbe süllyesztett műagyag tartály, öntözőszivattyú előkészítéssel)

-              WPC kerítés

-              prémium térkő, nyélen és a ház előtt 8 cm-es kivitelben az esetleges teherautó terhelés miatt 

-              a nyél elején D400-as öntöttvas vízóra aknafedél (40t teherbírású)

-              Bosch prémium beépített konyhai eszközök (90x60-as főzőlap – teljes zónás, Wifi, párabefújós sütő – Wifi, mosogatógép – Wifi, mikro, páraelszívó)

-              Sykora konyhabútor fehér szupermatt felülettel, sötétbarnára pácolt tölgyfa elemekkel

-              kerámia konyhapult (hő és karcálló) 

-              Blanco mosogatótál

-              fürdőszobabútor corian pulttal, fehér porfestett, illetve diófa furner felülettel

-              beltéri ajtóknál tömör hordozószerkezeten pácolt tölgyfa furnér, rejtett zsanérokkal, mágneszárakkal, ahol lehet, ott síkban záródó

-              alumínium, hőszigetelt redőnypalást a külső nyílászárókon, Somfy motoros működtetés, okosotthon funkció (Tahoma Box – telefonról, tabletről működtethető, programozható, wifi/rádióhullám vezérléssel)

-              Somfy kapumozgató motor (Tahoma Boxhoz csatlakoztatható)

-              német füstölt tölgyfa parketta (ragasztva)

-              nappaliba/konyha-étkezőbe beépített hangrendszer (nappali 8 hangszóró, étkező 2 hangszóró, svéd és finn kézzel gyártott prémium termékek, falakon slim, mennyezeten gipszkartonba süllyesztett kivitel)

-              Paradox biztonsági rendszer, minden helyiségben mozgásérzékelővel (fali LCD kezelőpanel minden szinten, garázsban külön is)

-              Hikvision videós kaputelefon és biztonsági kamerarendszer (épület falazatán 9 db, kertben 7 db kamerával, melyekből kettő zoom-os/mozgatható/programozható; fali LCD kezelőpanel minden szinten)

 

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom hívását.

 

 

 

 

Helyiség Méret (m2)
Garázs 41
Terasz 78

Kérdése van?
Adja meg adatait és felhívjuk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése