EAAEODKYQZBoUBAODayoPCmXRg7aj2QH0ZBOs3oiVMIo3NsAZCZCjRcQChorYJrgSZBJ3ZAZCsCKZBar3XF5yN6IZB4gNJWyBjhcbTBtOw9Qg6taWcF164OS46vhnuEhNoUPTrYvQ1ZBVTX09jAJpEZAoanNma9zlclEoUewMWZB0X7ZBZBL8DZCX0jE9qGVTZB5rQlW4M9kZD

Újpest 2 lakás , Budapest, IV. kerület

#237

Újpest 2 lakás

Budapest, IV. kerület Újpest
Típus:
Társasház
Alapterület:
58 m2 - 60 m2
Irányár:
45 - 45 millió Ft
Ingatlanok:
2 szabad ingatlan
(összesen: 4)
Építési mód:
Tégla

IV. kerületben, Újpesti piactól 10 perc sétára hamarosan átvehető lakás

IV. kerületben, Újpesten, piactól kb. 10 perc sétára lakhat egy barátságos, mindösszesen 4 lakásos társasházban.  Átadás hamarosan, idén!

2 db lakás maradt a 4-ből, az egyik egy 58nm-es, nappali + 2 hálós + 6 nm erkélyes, II. emeleti, a másik egy 60 nm-es, nappali + 2 hálós + 6 nm erkélyes, I. emeleti lakás.  

Kocsival beállás az utcáról garázskapun keresztül történik.

 

1-2 percre található a 30-as busz, a közelben számtalan bolt, pékség, étterem, gyógyszertár, stb. található.

 

Műszaki leírás: 

 

Teherhordó szerkezet    

           

Az alapozás az előzetes talajmechanikai vizsgáltanak és az ahhoz kapcsolodó szakvéleményben leírtaknak megfelelően a tervezett mélységben , a teherbíró talajba kerül.

A falszerkezet, magas hőszigetelési értékű vázkerámia falazóblokkból (Porotherm 30 KlímaOkostégla thermo habarccsal ragasztva) készül 30 cm-es vastagságban a statika tervnek megfelelően vasbeton erősítéssel. A lépcső szerkezete monolit vasbeton .

A födémek monolit vasbeton szerkezetűek, statikai terv szerint.

A tetőszerkezet lejtését a vasbeton lemezre ráépülő faszerkezet adja mely tűz, rovar és gombásodás elleni védelemmel ellátott fából készül, pvc és bramac cserép fedéssel, a bádogos szerkezetek a cserép színével harmonizáló antracit színben készülnek.

 

 

 

2.   Hő és hangszigetelés

 

A házon fokozott hőszigetelésű értékkel rendelkező grafitos dryvit rendszerű külső oldali hőszigetelés készül 10 cm-es vastagságban. A tetőtérben 20cm hőszigetelő kőzetgyapot kerül elhelyezésre.

A nyílászárók a legszigorúbb szabványnak megfelelő tulajdonságokkal rendelkeznek.(lásd a nyílászáróknál)

A födémekben úsztatott technológiával kivitelezett lépéshang-gátló hőszigetelés készül. A hőszigetelő réteg fölött acélhálóval erősített cementesztrich réteg készül.

 

A lakások belső válaszfalazása 10 cm. Ytong válaszfaltéglából készül.

 

 

 

 

3. Csapadékvíz elleni szigetelés

 

Talajnedvesség elleni szigetelés: modifikált bitumenes lemez teknőszigetelés az alapban (Sintopol 4mm)

Erkély: kent szigetelés 2 rétegben, min. 2 mm vastagságban felhordva, körben a falakra min. 5cm magasságban felvezetve, a falcsatlakozásnál szalagerősítéssel (pl. Mapeband) a szabad széleket csepegtetőszegéllyel látjuk el.

 

4. Homlokzati anyagok, külső megjelenés

 

Az épület külső nyilászárói fokozott hőszigetelt üvegezésüek (3 rétegű) fehér, műanyag (min. 5 légkamrás) szerkezetek, nyíló, bukó illetve bukó-nyíló kivitelben. A hőátbocsátási értékük legalább U=0,7 W/m2K

A homlokzat dryvit dörzsvakolat, színét a kiviteli terv határozza meg.

Egyedi acélkorlátok kerülnek felszerelésre.

Az erkélyek fagyálló gres lappal burkoltak.

 

 

 

 

5. Közös helységekben használt anyagok:

 

   Burkolatok:

A gépkocsi  beállók tremix betonból készülnek

A lépcsőház nagy kopásállóságú gres lappal burkolva készül, csúszásgátlós kivitelben.

 

   Nyílászárók, asztalos-és lakatos szerkezetek

 

Lépcsőházi bejárati ajtó: Lakásból nyitható, mágneszárral és mechanikus zárási lehetőséggel.

A lépcsőkorlát egyedi acélszerkezet.

 

 

   Egyéb berendezési, felszerelési tárgyak

Világítás: A lépcsőházban időkapcsolóval ellátott világítótestek kerülnek felszerelésre.

 

 

6. Lakáson belül használt anyagok

 

   Burkolatok, felületképzések

 

A belső falfelületek hagyományos vakolással plusz gletteléssel , plusz 2 rétegű fehér diszperziós festéssel készülnek.

Járólap, csempe burkolatok: előtér, konyha, fürdőszoba, WC helyiségekben (járólap, csempe) kerül lerakásra. A Vevő az általunk kinált burkokattól eltérő burkolatot is választhat.Ebben az esetben a Vevő szerzi be és szállítja a helyszínre a burkolatot és a fugát. Ebből bruttó 3000Ft./m2-t vállalunk amelyet a végelszámolásnál rendezünk. A burkolat lerakásának módja hálós (nem nagy és nem kis méretű csempe és padlólap). Amennyiben a Vevő a hagyományostól eltérő (pl. diagonál, különböző színkombináció lerakása, egy felületen belül különböző méretű burkolatok lerakása) módú lerakást választ abban az esetben saját felelősségére és saját szakembere végzi el a burkoló munkát. Ebben az esetben 2800Ft/nm munkadíjat számolunk el a végelszámolásnál.

A fürdő és a WC oldalfalainak csempézése a padlótól ajtómagasságig kerül felvitelre. A konyhában a kiviteli terv szerinti konyhaszekrény alsó és felső része közötti kb. 80 cm-es szakasz a teljes falsíkon kerül felvitelre.

Laminált padlóburkolat: A szobák és nappali helyiségekben bruttó 2600Ft/m2 áron laminált parketták kerülnek lerakásra 7-8 mm vastagságban. Az összeg tartalmazza :a laminált padló árát, lépésálló alátétet és a szegőlécet. Amennyiben a vevő az általunk kínált terméktől eltérő terméket szeretne választani úgy a laminált parkettát beszerzi és helyszínre szállítja és szakemberrel lerakatja. Az általa választott parketta lerakásáért vállalja a felelősséget. Amennyiben a laminált parkettát és tartozékait a Vevő szerzi be 3600 Ft/nm –t  a végelszámolásnál visszatérítünk.

 

   Nyílászárók, asztalos- és lakatos szerkezetek

 

A bejárati ajtók minden lakáshoz, MABISZ minősítésű, több ponton záródó biztonsági ajtók.

A beltéri ajtók korszerű megjelenésű, dekorfóliás,utólag beépíthető tokkal, bruttó 60 000 Ft/db. áron kerülnek beszerelésre. Ez az ár tartalmazza a beszerelés munkadíját és a kilincsek árát is.Amennyiben az ajtókat és tartozékait  Ön  választja, úgy beszerzéséről ,szállításáról és beépítéséről is Ön gondoskodik. Végelszámolásnál minden terv szerinti ajtó, tartozéka és szerelése után 60 000Ft-t visszatérítünk.

 

7. Épületgépészet, víz, gáz, fűtés, szerelvények, berendezési tárgyak

        

A lakások víz, gáz és fűtés ellátása gépészeti tervek szerint történik.

 

   Vízellátás

 

Lakásonként külön vízóra bíztosított.

 

   Fűtés és melegvíz ellátás

 

A lakások fűtés és melegvíz ellátását kombi kondenzációs gázkazán biztosítja.A lakásokba radiátoros fűtés lesz gépészeti terv szerint. A fürdőszobába törölközőszárítós radiátor kerül beszerelésre. A termosztát manuális szabályozású, a nappaliban kerül kiépítésre.

Szaniterek:

Zuhanykabin: zuhanytálca fehér, anyaga akril vagy zománcozott acéllemez, zuhanykabin matt üveggel,csapteleppel és egyéb tartozékaival.

Mosdó:fehér szinű ,55 cm-es, csapteleppel ellátva.

WC műanyagülőkével.

Mosógép csatlakozás falon kívül kiépítve

Az általunk beépítésre kerülő szanitereket beépítés előtt megmutatjuk.Amennyiben ettől eltérőt szeretne választani, úgy előzetes áregyeztetés és gépészeti konzultáció szükséges.

 

 

8. Elektromos hálózat

 

   Erősáramú hálózat

Lakásonként egyedi villanyóra kerül felszerelésre.

A lakásokhoz 1x32A teljesítményt biztosítunk. A tűzhelyhez a kiállás az alaprajz szerinti helyen biztosított, a lakásba csak villanytűzhely építhető be. Az aljzatok és kapcsolók Legrand típusú (vagy ezzel megegyező minőségű más gyártmány) amelyek felszerelését tartalmazza az eladási ár .

        Dugaljak száma: szobákban 4 db.

        Konyhában 3db pult dugalj,tűzhely,hűtő,mosogatógép,elszívó 1-1 dugalj.

        Fürdőszoba 2db dugalj.

        Telefoncsatlakozó a nappali szobába kerül kialakításra.

        Kábeltelevíziós csatlakozáshoz szobánként 1 csatlakozó tartozik.

A szolgáltatóval való szerződéskötés a Vevő feladata.

Az esetleges további igények többlet költséggel járnak.

 

 

A lépcsőházban  egységes világítótestek kerülnek felszerelésre.

 

   Gyengeáramú hálózat

Minden lakásban telefon, kábel tv. előkészítés történik.

A gyengeáramú vezetékeket az erősáramú hálózattól elkülőnített nyomvonalon, külön védőcsőveken kerül behúzásra.

Kaputelefon: A beltéri készülék az előszobában kerül felszerelésre.

Az épület antenna rendszere lakáson belüli csövezése kerül kiépítésre.

 

9. Kert, külső felszerelés

 

A kertben csapkiállást alakítunk ki, űrítő fagycsappal.

 

10. Extrák

 

Postaládák felszerelve

Kukatároló kiépítve ( vízzel ellátott, lemosható higiénikus felülettel )

Kaputelefon az összes lakásban

Közmű hozzájárulást az ár tartalmazza.

 

11. Egyéb

 

  A Vevő igénye esetén a tervektől a jogszabályok, statikai és egyéb szabványok előírásainak megfelelően mindkét fél által aláírt szerződés kiegészítéssel lehet eltérni. Felek rögzítik, hogy a lakás műszaki módosítása során csak az eladó által felkínált anyagok használhatók fel. A lakás műszaki tartalmának módosítására az eladó által meghatározott időpontig kerülhet sor. Felek megállapodnak, hogy a Vevő által írásban igényelt műszaki módosításról az eladó költségvetést és szerződést készít. A Vevő által elfogadása kerülő költségvetés és szerződés esetén kerül sor a műszaki módosítás eladó általi teljesítésére. A műszaki módosítás költségeivel a Felek a megállapodás aláírását követően elszámolnak. A műszaki módosítások kivitelezése a módosítási díj befizetését követően kezdődik.

 

 

       Az ügyvédi díj a Vevőt  terheli

 

 

 

    Az eladó fenntartja jogait, hogy bármikor szabadon megváltoztathassa a fentiekben leírt műszaki tartalmat egyenlő, vagy jobb minőségű termékek beépítésével

Kérdése van?
Adja meg adatait és felhívjuk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése