Blog

Hogyan áll most az ingatlanpiac Magyarországon?

2025-01-18
Amit vásárlóként tudni érdemes Ha mostanában tervezi, hogy ingatlant vásárol, valószínűleg észrevette, hogy az árak bizony emelkedtek.

Nem csoda, hiszen a magyar ingatlanpiac az elmúlt időszakban újabb lendületet kapott, de sajnos ez nem mindig kedvez azoknak, akik épp vásárláson törik a fejüket.

 

Nézzük, mi történt pontosan, és mit jelenthet ez az Ön számára!

 

Miért drágultak meg ennyire az ingatlanok? 2024-ben az ingatlanpiac forgalma jelentősen nőtt, különösen Budapesten, ahol a tranzakciók száma 31%-kal emelkedett az előző évhez képest. Vidéken ez a növekedés 16%-os volt.

 

 

A kereslet erősödése, valamint a gazdasági fellendülés hatása egyértelműen hozzájárult az árak megugrásához.

 

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb adatai szerint:

  • Budapesten az ingatlanok átlagára 9,3%-kal nőtt,
  • vidéki városokban ez a növekedés 8,7%-os,
  • községekben pedig 9,1%-os volt az elmúlt egy év során.

 

Ez azt jelenti, hogy egy budapesti lakás négyzetméterára könnyen elérheti az 1,5 millió forintot, ami komoly fejtörést okozhat azoknak, akik most vágnának bele a vásárlásba.

 

Nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy az olyan kormányzati támogatások, mint a CSOK Plusz, szintén jelentős hatással voltak a piacra. Bár ezek a programok rengeteg családnak segítettek otthonhoz jutni, ugyanakkor az olcsóbb hitelkonstrukciók és az egyszerre piacra zúduló kereslet még tovább hajtották felfelé az árakat.

 

Például:

  • Az átlagos CSOK-hitelösszeg 26 millió forint körül mozog,
  • míg egy piaci alapú lakáshitel átlagosan 19 millió forint. 

Ez a különbség az alacsony kamatokkal párosulva arra ösztönözte a vásárlókat, hogy nagyobb összeget is bevállaljanak, ami feljebb tolta a vételárakat.

 

 

Nemzetközi helyzet: Magyarország az élbolyban.

 

Az Eurostat adatai szerint Magyarország azon európai országok közé tartozik, ahol a lakásárak a leggyorsabb ütemben emelkednek.

 

 

Az új lakások ára például 14,5%-kal nőtt egy év alatt, szemben az uniós átlag 6,4%-os növekedésével. Használt lakások esetében is hasonló a helyzet: az árak átlagosan 8,2%-kal emelkedtek, miközben az uniós átlag sokkal mérsékeltebb. Ez persze nem túl megnyugtató hír azok számára, akik épp vásárolni szeretnének.

 

Mit tehet, ha most szeretne ingatlant vásárolni?

 

Az ingatlanpiaci helyzet nem egyszerű, de néhány praktikus tanács segíthet abban, hogy ne hozza ki Önt a sodrából:

 

1. Állítson fel egy reális költségvetést! Tudja meg, mennyit engedhet meg magának, és igyekezzen ehhez tartani magát, még akkor is, ha csábító ajánlatokkal találkozik.

 

2. Használja ki a támogatásokat, de ne csak erre építsen! Bár a CSOK+ vagy más állami támogatás jó lehetőség, ne feledje, hogy ezek csak az egyik elemei a finanszírozásnak.

 

3. Kérje szakértő segítségét! Egy jó ingatlanközvetítő segíthet az ár-érték arányban legjobb ajánlatok megtalálásában, és eligazít a piacon.

 

Mi várható a közeljövőben?

Bár az árak emelkedése valószínűleg lassulni fog, a drágulás nem áll meg. A rövid távú lakáskiadás szabályozásában bekövetkező változások – például a VI. kerületi tiltások – hatással lehetnek az albérletárakra és a befektetési célú vásárlásokra is.

Ez több lakástulajdonost terelhet a hosszú távú bérbeadás felé, ami talán egy kis enyhülést hozhat az albérletárak terén.

 

Nem könnyű, de nem is lehetetlen

Az ingatlanvásárlás jelenleg valóban kihívásokkal teli, de ha körültekintően választ, és nem sieti el a döntést, akkor még most is találhat jó lehetőségeket.

Egy jó tanács: ne csak a jelenlegi árakat figyelje, hanem hosszabb távon gondolkodjon, hiszen egy ingatlan mindig értékálló befektetés.

 

Ha segítségre van szüksége, keressen minket bizalommal – szívesen segítünk eligazodni a piacon!

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése