Blog

Vételi szándéknyilatkozat: Tények és tévhitek

2024-11-29
A vételi szándéknyilatkozat az ingatlanvásárlási folyamat egyik kulcsfontosságú eleme, azonban számos félreértés övezi.

Nézzük meg, mi a valós szerepe ennek a dokumentumnak, és milyen tévhitek terjednek róla.

 

Mi a vételi szándéknyilatkozat?

 

 

A vételi szándéknyilatkozat egy olyan nyilatkozat, amelyben a vevő kifejezi szándékát, hogy megvásárolja az ingatlant. Ez egyfajta ajánlat az eladó felé, amelyben rögzítik a vételárat, a fizetési feltételeket és egyéb lényeges pontokat.


Mit tartalmaz?

  • Ideális esetben a közösen egyeztetett adásvételi szerződés dátumát, hogy legkésőbb meddig kívánnak a felek szerződni
  • Az ingatlan vételárát
  • Az ingatlan fizetési ütemezését
  • A birtokbavétel időpontját
  • Azt, hogy mit tartalmaz a vételár pontosan (tehát mi marad az ingatlanban és mi nem)
  • Meddig érvényes a vételi szándéknyilatkozat
  • Milyen összeggel kívánja vevőjelölt lefoglalni/előlegezni a kiszemelt ingatlant

Fontos! Ingatlaniroda nem kezelhet letétet, nem szerkeszthet ilyen jellegű dokumentumot.

 

Erre kizárólag ügyvédek, jogászok, közjegyzők lehetnek felhatalmazva, akik az erre a célra fenntartott letéti számlán őrizhetik a letett összeget a felek jóváhagyásával.


Miért fontos a vételi szándéknyilatkozat?


Komoly szándék jele: Az eladó számára egyértelművé teszi, hogy a vevő komolyan gondolja a vásárlást.


Versenyhelyzetben előny: Több érdeklődő esetén az elsőként ajánlatot tevő vevő előnyben lehet.


A tárgyalások alapja: Az adásvételi szerződés alapját képező dokumentum. Ideális esetben egy mindkét fél által elfogadott vázlat, mely sokszor segíti az ügyvédeket a szerződés szerkesztésében.


Biztosíték az eladónak: A foglaló/előleg vagy regisztrációs díj átadásával az eladó biztosíthatja magát, hogy a vevő ne mondjon le az üzletről.

 


Gyakori tévhitek a vételi szándéknyilatkozatról


Kötelező szerződés: A vételi szándéknyilatkozat önmagában még nem kötelező szerződés, mindkét fél visszaléphet tőle.

 

Ugyanaz, mint az előleg: Az előleg a vételár része, míg a foglaló vagy regisztrációs díj csak egy biztosíték.


Automatikusan adásvételi szerződéshez vezet: A vételi szándéknyilatkozat csak az adásvételi szerződés megkötésének előfeltétele, nem helyettesíti azt.


Mi a különbség a foglaló és az előleg között

 


Foglaló

  • Biztosíték, kötbér 
  • Visszafizetés: csak ha az eladó áll el, kétszeresen
  • Cél: Szerződés teljesítésének biztosítása 

Előleg

  • Vételár része
  • Visszafizetés: minden esetben
  • Cél: vételár előfinanszírozása

 

Mire figyeljünk a vételi szándéknyilatkozat aláírása előtt?


Alaposan olvassuk el a dokumentumot, különös figyelmet fordítva a vételárra, a fizetési feltételekre, a felmondási lehetőségekre és a foglaló/regisztrációs díjra. Ha nem értünk valamit, kérjünk tanácsot ügyvédtől.


Adásvételi szerződés: A vételi szándéknyilatkozat csak az első lépés, a végső döntést az adásvételi szerződés megkötésekor hozzuk meg. Az adásvételi szerződés eltérhet a vételi szándéknyilatkozattól a felek közös megegyezése alapján.


Összefoglalva: A vételi szándéknyilatkozat egy fontos eszköz az ingatlanvásárlási folyamatban, de nem szabad elkapkodni az aláírását. Alaposan tájékozódjunk, és kérjünk szakértői segítséget, ha szükséges.

 


 

Rövid piaci helyzetjelentés az utóbbi fél év tapasztalatából!

2026-08-10

Valóságshow az ingatlanpiacon: Illúziók helyett jön a kemény alkuk időszaka?

2026-05-29

Átadták az első iCompass díjakat – Példamutató ingatlanosokat díjazott az ingatlan.com

2025-10-21

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-31

Hogyan áll most az ingatlanpiac Magyarországon?

2025-01-18

Segítség, ami szívből jön!

2024-12-27

Mit jelent az osztatlan közös tulajdon?

2024-12-16

Vételi szándéknyilatkozat: Tények és tévhitek

2024-11-29

Adó és illeték: Mi a különbség

2024-11-14

Az ingatlanok túlárázásának buktatói

2024-10-18

Az ingatlanok szerepe az életszakaszokban 2. rész

2024-09-27

Az ingatlanok szerepe az életszakaszokban 1. rész

2024-09-16

Ingatlan kiadás/bérbeadás okosan – 2. rész

2024-08-28

Ingatlan kiadás/bérbeadás okosan – 1. rész

2024-08-13

Home Staging: az ingatlan eladás művészete

2024-07-30

Ingatlanos
poén szótár

2024-07-18

Az ingatlanos
egy napja

2024-06-26

Milyen
a jó ingatlanos?

2024-06-19

Miért utálják az ingatlanosokat?

2024-05-13

Használt ingatlan vagy új építés ?

2024-03-21

Mit is várunk '24-től? CSOK PLUSZ ’24

2024-01-02

Amit eddig
biztosan tudunk
a CSOK plusz-ról

2023-11-20

Egy friss konferencia élménnyel gazdagabban

2023-10-10

Szikrázó napfény,
szivárvány és séta a naplementében?

2023-07-12

Aktuális piaci helyzetjelentés

2023-05-11

Néhány
fontos hír
és összefoglalás

2023-03-20

Egy kis helyzetértékelés tőlünk, így 2023. év elején

2023-02-15

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése