Blog

Vételi szándéknyilatkozat: Tények és tévhitek

2024-11-29
A vételi szándéknyilatkozat az ingatlanvásárlási folyamat egyik kulcsfontosságú eleme, azonban számos félreértés övezi.

Nézzük meg, mi a valós szerepe ennek a dokumentumnak, és milyen tévhitek terjednek róla.

 

Mi a vételi szándéknyilatkozat?

 

 

A vételi szándéknyilatkozat egy olyan nyilatkozat, amelyben a vevő kifejezi szándékát, hogy megvásárolja az ingatlant. Ez egyfajta ajánlat az eladó felé, amelyben rögzítik a vételárat, a fizetési feltételeket és egyéb lényeges pontokat.


Mit tartalmaz?

  • Ideális esetben a közösen egyeztetett adásvételi szerződés dátumát, hogy legkésőbb meddig kívánnak a felek szerződni
  • Az ingatlan vételárát
  • Az ingatlan fizetési ütemezését
  • A birtokbavétel időpontját
  • Azt, hogy mit tartalmaz a vételár pontosan (tehát mi marad az ingatlanban és mi nem)
  • Meddig érvényes a vételi szándéknyilatkozat
  • Milyen összeggel kívánja vevőjelölt lefoglalni/előlegezni a kiszemelt ingatlant

Fontos! Ingatlaniroda nem kezelhet letétet, nem szerkeszthet ilyen jellegű dokumentumot.

 

Erre kizárólag ügyvédek, jogászok, közjegyzők lehetnek felhatalmazva, akik az erre a célra fenntartott letéti számlán őrizhetik a letett összeget a felek jóváhagyásával.


Miért fontos a vételi szándéknyilatkozat?


Komoly szándék jele: Az eladó számára egyértelművé teszi, hogy a vevő komolyan gondolja a vásárlást.


Versenyhelyzetben előny: Több érdeklődő esetén az elsőként ajánlatot tevő vevő előnyben lehet.


A tárgyalások alapja: Az adásvételi szerződés alapját képező dokumentum. Ideális esetben egy mindkét fél által elfogadott vázlat, mely sokszor segíti az ügyvédeket a szerződés szerkesztésében.


Biztosíték az eladónak: A foglaló/előleg vagy regisztrációs díj átadásával az eladó biztosíthatja magát, hogy a vevő ne mondjon le az üzletről.

 


Gyakori tévhitek a vételi szándéknyilatkozatról


Kötelező szerződés: A vételi szándéknyilatkozat önmagában még nem kötelező szerződés, mindkét fél visszaléphet tőle.

 

Ugyanaz, mint az előleg: Az előleg a vételár része, míg a foglaló vagy regisztrációs díj csak egy biztosíték.


Automatikusan adásvételi szerződéshez vezet: A vételi szándéknyilatkozat csak az adásvételi szerződés megkötésének előfeltétele, nem helyettesíti azt.


Mi a különbség a foglaló és az előleg között

 


Foglaló

  • Biztosíték, kötbér 
  • Visszafizetés: csak ha az eladó áll el, kétszeresen
  • Cél: Szerződés teljesítésének biztosítása 

Előleg

  • Vételár része
  • Visszafizetés: minden esetben
  • Cél: vételár előfinanszírozása

 

Mire figyeljünk a vételi szándéknyilatkozat aláírása előtt?


Alaposan olvassuk el a dokumentumot, különös figyelmet fordítva a vételárra, a fizetési feltételekre, a felmondási lehetőségekre és a foglaló/regisztrációs díjra. Ha nem értünk valamit, kérjünk tanácsot ügyvédtől.


Adásvételi szerződés: A vételi szándéknyilatkozat csak az első lépés, a végső döntést az adásvételi szerződés megkötésekor hozzuk meg. Az adásvételi szerződés eltérhet a vételi szándéknyilatkozattól a felek közös megegyezése alapján.


Összefoglalva: A vételi szándéknyilatkozat egy fontos eszköz az ingatlanvásárlási folyamatban, de nem szabad elkapkodni az aláírását. Alaposan tájékozódjunk, és kérjünk szakértői segítséget, ha szükséges.

 


 

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése