Blog

Vételi szándéknyilatkozat: Tények és tévhitek

2024-11-29
A vételi szándéknyilatkozat az ingatlanvásárlási folyamat egyik kulcsfontosságú eleme, azonban számos félreértés övezi.

Nézzük meg, mi a valós szerepe ennek a dokumentumnak, és milyen tévhitek terjednek róla.

 

Mi a vételi szándéknyilatkozat?

 

 

A vételi szándéknyilatkozat egy olyan nyilatkozat, amelyben a vevő kifejezi szándékát, hogy megvásárolja az ingatlant. Ez egyfajta ajánlat az eladó felé, amelyben rögzítik a vételárat, a fizetési feltételeket és egyéb lényeges pontokat.


Mit tartalmaz?

  • Ideális esetben a közösen egyeztetett adásvételi szerződés dátumát, hogy legkésőbb meddig kívánnak a felek szerződni
  • Az ingatlan vételárát
  • Az ingatlan fizetési ütemezését
  • A birtokbavétel időpontját
  • Azt, hogy mit tartalmaz a vételár pontosan (tehát mi marad az ingatlanban és mi nem)
  • Meddig érvényes a vételi szándéknyilatkozat
  • Milyen összeggel kívánja vevőjelölt lefoglalni/előlegezni a kiszemelt ingatlant

Fontos! Ingatlaniroda nem kezelhet letétet, nem szerkeszthet ilyen jellegű dokumentumot.

 

Erre kizárólag ügyvédek, jogászok, közjegyzők lehetnek felhatalmazva, akik az erre a célra fenntartott letéti számlán őrizhetik a letett összeget a felek jóváhagyásával.


Miért fontos a vételi szándéknyilatkozat?


Komoly szándék jele: Az eladó számára egyértelművé teszi, hogy a vevő komolyan gondolja a vásárlást.


Versenyhelyzetben előny: Több érdeklődő esetén az elsőként ajánlatot tevő vevő előnyben lehet.


A tárgyalások alapja: Az adásvételi szerződés alapját képező dokumentum. Ideális esetben egy mindkét fél által elfogadott vázlat, mely sokszor segíti az ügyvédeket a szerződés szerkesztésében.


Biztosíték az eladónak: A foglaló/előleg vagy regisztrációs díj átadásával az eladó biztosíthatja magát, hogy a vevő ne mondjon le az üzletről.

 


Gyakori tévhitek a vételi szándéknyilatkozatról


Kötelező szerződés: A vételi szándéknyilatkozat önmagában még nem kötelező szerződés, mindkét fél visszaléphet tőle.

 

Ugyanaz, mint az előleg: Az előleg a vételár része, míg a foglaló vagy regisztrációs díj csak egy biztosíték.


Automatikusan adásvételi szerződéshez vezet: A vételi szándéknyilatkozat csak az adásvételi szerződés megkötésének előfeltétele, nem helyettesíti azt.


Mi a különbség a foglaló és az előleg között

 


Foglaló

  • Biztosíték, kötbér 
  • Visszafizetés: csak ha az eladó áll el, kétszeresen
  • Cél: Szerződés teljesítésének biztosítása 

Előleg

  • Vételár része
  • Visszafizetés: minden esetben
  • Cél: vételár előfinanszírozása

 

Mire figyeljünk a vételi szándéknyilatkozat aláírása előtt?


Alaposan olvassuk el a dokumentumot, különös figyelmet fordítva a vételárra, a fizetési feltételekre, a felmondási lehetőségekre és a foglaló/regisztrációs díjra. Ha nem értünk valamit, kérjünk tanácsot ügyvédtől.


Adásvételi szerződés: A vételi szándéknyilatkozat csak az első lépés, a végső döntést az adásvételi szerződés megkötésekor hozzuk meg. Az adásvételi szerződés eltérhet a vételi szándéknyilatkozattól a felek közös megegyezése alapján.


Összefoglalva: A vételi szándéknyilatkozat egy fontos eszköz az ingatlanvásárlási folyamatban, de nem szabad elkapkodni az aláírását. Alaposan tájékozódjunk, és kérjünk szakértői segítséget, ha szükséges.

 


 

Are you selling a property or looking for one?
Enter your details and we'll help!

The privacy policy read and accepted.
Send Message