Blog

Vételi szándéknyilatkozat: Tények és tévhitek

2024-11-29
A vételi szándéknyilatkozat az ingatlanvásárlási folyamat egyik kulcsfontosságú eleme, azonban számos félreértés övezi.

Nézzük meg, mi a valós szerepe ennek a dokumentumnak, és milyen tévhitek terjednek róla.

 

Mi a vételi szándéknyilatkozat?

 

 

A vételi szándéknyilatkozat egy olyan nyilatkozat, amelyben a vevő kifejezi szándékát, hogy megvásárolja az ingatlant. Ez egyfajta ajánlat az eladó felé, amelyben rögzítik a vételárat, a fizetési feltételeket és egyéb lényeges pontokat.


Mit tartalmaz?

  • Ideális esetben a közösen egyeztetett adásvételi szerződés dátumát, hogy legkésőbb meddig kívánnak a felek szerződni
  • Az ingatlan vételárát
  • Az ingatlan fizetési ütemezését
  • A birtokbavétel időpontját
  • Azt, hogy mit tartalmaz a vételár pontosan (tehát mi marad az ingatlanban és mi nem)
  • Meddig érvényes a vételi szándéknyilatkozat
  • Milyen összeggel kívánja vevőjelölt lefoglalni/előlegezni a kiszemelt ingatlant

Fontos! Ingatlaniroda nem kezelhet letétet, nem szerkeszthet ilyen jellegű dokumentumot.

 

Erre kizárólag ügyvédek, jogászok, közjegyzők lehetnek felhatalmazva, akik az erre a célra fenntartott letéti számlán őrizhetik a letett összeget a felek jóváhagyásával.


Miért fontos a vételi szándéknyilatkozat?


Komoly szándék jele: Az eladó számára egyértelművé teszi, hogy a vevő komolyan gondolja a vásárlást.


Versenyhelyzetben előny: Több érdeklődő esetén az elsőként ajánlatot tevő vevő előnyben lehet.


A tárgyalások alapja: Az adásvételi szerződés alapját képező dokumentum. Ideális esetben egy mindkét fél által elfogadott vázlat, mely sokszor segíti az ügyvédeket a szerződés szerkesztésében.


Biztosíték az eladónak: A foglaló/előleg vagy regisztrációs díj átadásával az eladó biztosíthatja magát, hogy a vevő ne mondjon le az üzletről.

 


Gyakori tévhitek a vételi szándéknyilatkozatról


Kötelező szerződés: A vételi szándéknyilatkozat önmagában még nem kötelező szerződés, mindkét fél visszaléphet tőle.

 

Ugyanaz, mint az előleg: Az előleg a vételár része, míg a foglaló vagy regisztrációs díj csak egy biztosíték.


Automatikusan adásvételi szerződéshez vezet: A vételi szándéknyilatkozat csak az adásvételi szerződés megkötésének előfeltétele, nem helyettesíti azt.


Mi a különbség a foglaló és az előleg között

 


Foglaló

  • ​Biztosíték, kötbér 
  • Visszafizetés: csak ha az eladó áll el, kétszeresen
  • Cél: Szerződés teljesítésének biztosítása 

Előleg

  • Vételár része
  • Visszafizetés: minden esetben
  • Cél: vételár előfinanszírozása

 

Mire figyeljünk a vételi szándéknyilatkozat aláírása előtt?


Alaposan olvassuk el a dokumentumot, különös figyelmet fordítva a vételárra, a fizetési feltételekre, a felmondási lehetőségekre és a foglaló/regisztrációs díjra. Ha nem értünk valamit, kérjünk tanácsot ügyvédtől.


Adásvételi szerződés: A vételi szándéknyilatkozat csak az első lépés, a végső döntést az adásvételi szerződés megkötésekor hozzuk meg. Az adásvételi szerződés eltérhet a vételi szándéknyilatkozattól a felek közös megegyezése alapján.


Összefoglalva: A vételi szándéknyilatkozat egy fontos eszköz az ingatlanvásárlási folyamatban, de nem szabad elkapkodni az aláírását. Alaposan tájékozódjunk, és kérjünk szakértői segítséget, ha szükséges.

 


 

Budai Ingatlanpiaci Elemzés 2026 Ősz: Árak, trendek és a pontos árazás jelentősége

2026-09-16

Rövid piaci helyzetjelentés az utóbbi fél év tapasztalatából!

2026-08-10

Valóságshow az ingatlanpiacon: Illúziók helyett jön a kemény alkuk időszaka?

2026-05-29

Átadták az első iCompass díjakat – Példamutató ingatlanosokat díjazott az ingatlan.com

2025-10-21

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-31

Hogyan áll most az ingatlanpiac Magyarországon?

2025-01-18

Segítség, ami szívből jön!

2024-12-27

Mit jelent az osztatlan közös tulajdon?

2024-12-16

Vételi szándéknyilatkozat: Tények és tévhitek

2024-11-29

Adó és illeték: Mi a különbség

2024-11-14

Az ingatlanok túlárázásának buktatói

2024-10-18

Az ingatlanok szerepe az életszakaszokban 2. rész

2024-09-27

Az ingatlanok szerepe az életszakaszokban 1. rész

2024-09-16

Ingatlan kiadás/bérbeadás okosan – 2. rész

2024-08-28

Ingatlan kiadás/bérbeadás okosan – 1. rész

2024-08-13

Home Staging: az ingatlan eladás művészete

2024-07-30

Ingatlanos
poén szótár

2024-07-18

Az ingatlanos
egy napja

2024-06-26

Milyen
a jó ingatlanos?

2024-06-19

Miért utálják az ingatlanosokat?

2024-05-13

Használt ingatlan vagy új építés ?

2024-03-21

Mit is várunk '24-től? CSOK PLUSZ ’24

2024-01-02

Amit eddig
biztosan tudunk
a CSOK plusz-ról

2023-11-20

Egy friss konferencia élménnyel gazdagabban

2023-10-10

Szikrázó napfény,
szivárvány és séta a naplementében?

2023-07-12

Aktuális piaci helyzetjelentés

2023-05-11

Néhány
fontos hír
és összefoglalás

2023-03-20

Egy kis helyzetértékelés tőlünk, így 2023. év elején

2023-02-15

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait, és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése