Blog

Valóságshow az ingatlanpiacon: Illúziók helyett jön a kemény alkuk időszaka?

2026-05-29
Az elmúlt hónapokban sokan várták, hogy az ingatlanpiac kap egy nagy lendületet. A várakozások mögött részben a választások lezárulása, részben a különböző gazdasági várakozások álltak.

Sokan hitték, hogy a piac gyorsan felpörög, a vevők megrohamozzák az irodákat, és az árak újra növekedésnek indulnak. Ebbe a folyamatba azonban több tényező is fékező hatással és meglepetésszerűen szólt bele. Ennek leglátványosabb eleme az EURO árfolyam változása, mellyel ilyen mértékben kevesen számoltak.

 

A valóság azonban, ahogy azt a napi munka során tapasztaljuk, egészen másképp fest. Ha valakinek erős déjà vu érzése van mostanában, az nem a véletlen műve: a jelenlegi folyamatok kísértetiesen emlékeztetnek a 2011–2014 közötti piaci időszakra.

Az Otthon Start után: Mi mozgatja most a budapesti piacot?

 

A budapesti ingatlanpiacot az utóbbi időszakban egyértelműen az Otthon Start program és az ahhoz kapcsolódó hitellehetőségek tartották mozgásban. Azokon a szegmenseken és árkategóriákban, amelyek belefértek a program szigorú feltételrendszerébe, volt és van kimutatható kereslet. Tehát lakások 100M ft-ig, családi házak 150M-ig.

 

Ugyanakkor szakértőként látnunk kell a trendeket: jelenleg már inkább ennek a hullámnak a lecsengését érzékeljük. Bár az érdeklődések számában látható egy enyhén emelkedő tendencia, ez a növekedés lassú, és nem hozta el a várt áttörést.

 

Itt a budai oldalon érzékelhető már egy minimális korrekció az árakban. Mintha ébrednének az eladók is, mert kevés a vevőjelölt és ők is egyre tudatosabbak.

 

A piac jelenlegi legnagyobb kihívása, hogy az érdeklődők száma összességében alacsony, a döntési folyamatok pedig rendkívül nehézkesek és elhúzódnak. A vevők nem kapkodnak; van idejük válogatni, és élnek is a lehetőséggel, melyek megjelennek az alkufolyamatokban is. Egyre bátrabban, egyre nagyobb alkukkal próbálkoznak és ott, ahol találnak igazi motivációt, ott sokszor sikerrel is járhatnak. Tisztában vannak a pozíciójukkal, és bátran tesznek a kínálati árhoz képest jelentősen alacsonyabb vételi ajánlatokat.

 

150-200 millió felett: A nagy kivárás

 

A prémium szegmensben, a 150-200 millió forint feletti kategóriában még látványosabb a megtorpanás. Itt egy erőteljes, kivárásra berendezkedett piacot látunk. A tőkeerős vásárlók kivárnak, figyelik a gazdasági környezet alakulását, és nem hozzák meg a döntéseiket olyan könnyen, mint akár egy-két évvel ezelőtt.

 

Növekvő kínálat és bőséges újépítésű választék.

 

Miközben a vevők óvatosak, a kínálati oldal folyamatosan bővül. Különösen szembetűnő ez az újépítésű projektek esetében: az utóbbi néhány évhez képest most kifejezetten sok új fejlesztés fut párhuzamosan a piacon. A bőséges kínálat és a szűkebb vevőkör kombinációja pedig automatikusan a vásárlók kezére játssza át az irányítást.

 

Mit jelent ez a tulajdonosok és a vevők számára?

 

Eladóként: El kell fogadni, hogy a „bármi, bármennyiért eladható” időszaka elmúlt. A sikeres értékesítés kulcsa most a tűpontos, reális árazás és a professzionális marketing. Aki most indokolatlanul magasan tartja az árat, az csak a konkurencia eladását segíti elő.

Vevőként: Kiváló időszak ez a válogatásra és a pozíciók érvényesítésére, feltéve, ha a vevő mögött stabil finanszírozás vagy készpénz áll, amivel gyorsan tud reagálni egy jó lehetőségre.

 

A piac nem állt meg, de átalakult. A BeMyHome csapatánál nap mint nap azért dolgozunk, hogy ebben a megfontoltabb, nehezebb döntésekkel teli környezetben is megtaláljuk a közös hangot az eladók és a vevők között – reális elvárásokkal és professzionális támogatással.

Rövid piaci helyzetjelentés az utóbbi fél év tapasztalatából!

2026-08-10

Valóságshow az ingatlanpiacon: Illúziók helyett jön a kemény alkuk időszaka?

2026-05-29

Átadták az első iCompass díjakat – Példamutató ingatlanosokat díjazott az ingatlan.com

2025-10-21

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-31

Hogyan áll most az ingatlanpiac Magyarországon?

2025-01-18

Segítség, ami szívből jön!

2024-12-27

Mit jelent az osztatlan közös tulajdon?

2024-12-16

Vételi szándéknyilatkozat: Tények és tévhitek

2024-11-29

Adó és illeték: Mi a különbség

2024-11-14

Az ingatlanok túlárázásának buktatói

2024-10-18

Az ingatlanok szerepe az életszakaszokban 2. rész

2024-09-27

Az ingatlanok szerepe az életszakaszokban 1. rész

2024-09-16

Ingatlan kiadás/bérbeadás okosan – 2. rész

2024-08-28

Ingatlan kiadás/bérbeadás okosan – 1. rész

2024-08-13

Home Staging: az ingatlan eladás művészete

2024-07-30

Ingatlanos
poén szótár

2024-07-18

Az ingatlanos
egy napja

2024-06-26

Milyen
a jó ingatlanos?

2024-06-19

Miért utálják az ingatlanosokat?

2024-05-13

Használt ingatlan vagy új építés ?

2024-03-21

Mit is várunk '24-től? CSOK PLUSZ ’24

2024-01-02

Amit eddig
biztosan tudunk
a CSOK plusz-ról

2023-11-20

Egy friss konferencia élménnyel gazdagabban

2023-10-10

Szikrázó napfény,
szivárvány és séta a naplementében?

2023-07-12

Aktuális piaci helyzetjelentés

2023-05-11

Néhány
fontos hír
és összefoglalás

2023-03-20

Egy kis helyzetértékelés tőlünk, így 2023. év elején

2023-02-15

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése