Blog

Néhány fontos hír és összefoglalás

2023-03-20
Az ingatlanpiacról röviden

Egyrészt ki kell emelnünk, hogy az ingatlanpiaci összeomlást vizionálóknak csalódniuk kell. Úgy tűnik, hogy élénkül a kereslet a januári mélyponthoz képest, ugyanakkor egyértelműen nem minden kategóriáról mondható ez el. Akik tavaszra 20-30%-os áresést vártak vagy várnak és ezért a saját élethelyzetük megoldását is halasztották, nekik is csalódniuk kell, mert a számok inkább stagnálnak, mint egyértelmű csökkenést mutatnának.

Másrészt láttatnak velünk némi fényt is az alagút végén, többek között az elődjéhez képest szerény képességű, de mégiscsak zöld hitelek újra feltünésével, illetve a Lakástakarékpénztár, azaz az LTP-k új generációs bevezetésével.

A keresletről kicsit bővebben
: Amit láthatunk, hogy az átlagos energetikai jellemzővel rendelkező ingatlanok közül változatlanul a jól árazott ingatlanok a kelendők, ezek értékesítési ideje is hozza az előző évek átlagát. Jól látható, hogy ahol nincs kellő kényszer vagy motiváció a háttérben, ott az eladás is ráérősebb, így ebben a szegmensben változatlan a túlárazás, ugyanakkor az infláció szép lassan utoléri az ingatlan reálértékét. Ez a folyamat rendkívül érdekesen alakul, mert az utóbbi években az áremelkedés érte utol a sokszor túlárazott terméket, addig most az árak stagnálása, legfeljebb korrekciója (3-5%) és az infláció teszi ugyanazt a másik oldalról. A végeredmény ugyanaz, előbb-utóbb a kereslet és kínálat egyensúlyba kerül, mely stabilizálja az ingatlanpiacot is.

A korszerű energetikai besorolással rendelkező ingatlanok, az új építésű és a luxus kategóriában egyáltalán nem érzékelhető az árcsökkenés. Ebben a szegmensben inkább az látható, hogy nem kényszer az értékesítés, így inkább időben kitolódik vagy halasztódik az eladás.

A korszerűtlen, nagy alapterületű, több generációs családi házak akár Budapesten, akár az agglomerációban változatlanul sokszor 20% körüli túlárazottsággal az ingatlanportálok hosszú távú lakói lesznek, mert ezekre az érzékelhető kereslet kb. 70%-kal esett vissza az egy évvel ezelőtti szinthez képest.

Egyértelműen megjelentek a nagyobb alkuval próbálkozó vásárlók. Egyre többen gondolják úgy, hogy a lehetőségeikhez képest 15-20%-kal drágább ingatlanokat nézegetnek, és próbálkoznak. Őket sajnos többször kell felvilágosítani, hogy nincs realitása ezeknek a próbálkozásoknak. Ez a trend az ingatlanpiac változásának velejárója.

Nemzetközi kitekintésben is olvashattuk már, hogy jó néhány országban 8-20%-os árkorrekció következett be, így például Kanada, az Egyesült Királyság, Németország, de Ausztrália és Új-Zéland piacaira is ez a trend jellemző. Ahogy már jeleztük, Magyarországon ez a folyamat a magas infláció miatt inkább az árak stagnálásában, maximum minimális korrekciójában érzékelhető.

Összefoglalva és kapcsolódva előző bejegyzésemhez; Minden élethelyzet, szituáció, ingatlan és tulajdonosi motiváció más és más. Ettől is szép ez a szakma, ugyanakkor ami kimondható, hogy a 2009-2014 után újra kiemelten fontos az új ingatlanpiacra lépők számára a pontos árazás. A „próbáljuk meg először emeltebb áron” stratégia elhibázottságát ma már többen a saját pénztárcájukon érzékelik, mert ha reális áron lépnek a piacra, gyorsabb is az értékesítés, és reálértéken el is kel az ingatlan, míg egy elhibázott stratégiával sokszor piaci ár alatt kelnek el az otthonok, és ez sok millió forintot is jelenthet a tulajdonosok zsebének a terhére.

Keressenek szakembert!
Keressék a szolgáltatásokat reális áron kínáló irodánkat bizalommal!
Segítünk!

 

+36 20 334 6639

bemyhome@bemyhome.hu

Keszler Anna 2023.03.20.

Rövid piaci helyzetjelentés az utóbbi fél év tapasztalatából!

2026-08-10

Valóságshow az ingatlanpiacon: Illúziók helyett jön a kemény alkuk időszaka?

2026-05-29

Átadták az első iCompass díjakat – Példamutató ingatlanosokat díjazott az ingatlan.com

2025-10-21

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-31

Hogyan áll most az ingatlanpiac Magyarországon?

2025-01-18

Segítség, ami szívből jön!

2024-12-27

Mit jelent az osztatlan közös tulajdon?

2024-12-16

Vételi szándéknyilatkozat: Tények és tévhitek

2024-11-29

Adó és illeték: Mi a különbség

2024-11-14

Az ingatlanok túlárázásának buktatói

2024-10-18

Az ingatlanok szerepe az életszakaszokban 2. rész

2024-09-27

Az ingatlanok szerepe az életszakaszokban 1. rész

2024-09-16

Ingatlan kiadás/bérbeadás okosan – 2. rész

2024-08-28

Ingatlan kiadás/bérbeadás okosan – 1. rész

2024-08-13

Home Staging: az ingatlan eladás művészete

2024-07-30

Ingatlanos
poén szótár

2024-07-18

Az ingatlanos
egy napja

2024-06-26

Milyen
a jó ingatlanos?

2024-06-19

Miért utálják az ingatlanosokat?

2024-05-13

Használt ingatlan vagy új építés ?

2024-03-21

Mit is várunk '24-től? CSOK PLUSZ ’24

2024-01-02

Amit eddig
biztosan tudunk
a CSOK plusz-ról

2023-11-20

Egy friss konferencia élménnyel gazdagabban

2023-10-10

Szikrázó napfény,
szivárvány és séta a naplementében?

2023-07-12

Aktuális piaci helyzetjelentés

2023-05-11

Néhány
fontos hír
és összefoglalás

2023-03-20

Egy kis helyzetértékelés tőlünk, így 2023. év elején

2023-02-15

Are you selling a property or looking for one?
Enter your details and we'll help!

The privacy policy read and accepted.
Send Message